CAPVIVA

CapViva est un modèle de financement développé par Salmon Immobilier qui se distingue par une approche novatrice, combinant le sale and leaseback avec les avantages du viager. Ce modèle de financement offre aux investisseurs des rendements attractifs, souvent supérieurs à 10 %, tout en permettant aux personnes âgées de ne pas devoir déménager et donc de continuer à vivre chez elles.

Ce modèle répond aux attentes d’un large éventail d’investisseurs, incluant primo-accédants, institutions, fonds et family offices, tout en apportant une réponse concrète aux propriétaires seniors. Ces derniers, souvent confrontés à des revenus en baisse, des charges hypothécaires ou des rénovations coûteuses, se trouvent parfois dans l’obligation de vendre leur bien. C’est une démarche souvent non souhaitée et source de stress. CapViva permet de continuer à vivre dans son bien tout en bénéficiant de liquidités pour mener des projets ou une succession.

Dominic Salmon, expert en viager, souligne que ce modèle est particulièrement avantageux pour les seniors, offrant une approche éthique de gestion patrimoniale et leur permettant de se maintenir dans une situation financière pérenne. Du côté des investisseurs, CapViva permet d’obtenir des rendements solides sans nécessiter d’apport en fonds propres importants grâce à un modèle de financement autoporteur.
En partenariat avec Lookmove, CapViva utilise des données en temps réel pour évaluer les biens et maximiser les bénéfices pour les investisseurs.

Le viager comme point de départ à CapViva

CapViva repose sur le principe du sale and leaseback, une approche inspirée du viager traditionnel, permettant au propriétaire de vendre son bien tout en continuant à y résider. Ce modèle offre aux vendeurs la possibilité de monétiser leur patrimoine immobilier tout en préservant leur qualité de vie et leur autonomie financière. Contrairement au viager classique, CapViva permet aux vendeurs de percevoir un capital initial plus élevé, tout en versant un loyer modéré, facilitant ainsi l’obtention d’une hypothèque pour l’acheteur.

Cette solution présente plusieurs avantages pour les vendeurs. Elle leur permet de rester dans leur domicile, évitant ainsi le stress lié à un déménagement, tout en améliorant leur confort de vie. De plus, elle leur offre une plus grande flexibilité dans la gestion de leur succession, leur permettant de léguer un héritage ou d’utiliser les fonds à leur guise. CapViva allie ainsi sécurité, confort et flexibilité, tout en garantissant aux investisseurs un modèle solide et stable basé sur l’immobilier résidentiel en Suisse.

Un investissement à impact social

CapViva va au-delà du simple investissement immobilier en apportant une dimension sociale: permettre aux seniors de rester dans leur domicile tout en améliorant leur qualité de vie et leur sécurité financière. Les investisseurs soutiennent ainsi une cause essentielle, tout en obtenant des rendements très attractifs. Ce modèle conjugue performance économique et impact social, redéfinissant ainsi l’investissement immobilier résidentiel en Suisse.

En résumé, CapViva propose une approche innovante et socialement responsable, offrant à la fois des opportunités de rendement élevé et un soutien aux personnes âgées. C’est une solution unique pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille tout en contribuant positivement à la société.